TERRENO 30.200M² - PEGORELLI

Invista no futuro de Caraguatatuba em uma das regiões que mais crescem no litoral norte paulista.

Localizada no bairro Pegorelli, esta área de 30.200m² reúne localização estratégica, topografia plana e zoneamento versátil, perfeita para empreendimentos residenciais, condomínios horizontais ou verticais e projetos de habitação de padrão acessível.

Um investimento ideal para construtoras e incorporadoras que buscam alto potencial de valorização e liquidez no mercado local.

Características do Imóvel

• Área total: 30.200 m²
• Dimensões aproximadas: 84m x 300m x 120m
• Zoneamento: Zona Mista Vertical (ZMV-1)
• Topografia: Plana - ideal para rápida implantação
• Bairro: Pegorelli - Região Sul
• Acesso principal: Rodovia Nova Tamoios

Infraestrutura e Entorno

O terreno está inserido em uma área com excelente infraestrutura urbana, vias asfaltadas e transporte público consolidado.

O entorno conta com escolas, serviços, comércios e equipamentos públicos já estabelecidos, garantindo conveniência e valorização constante.

Pontos de Interesse:

• UPA/UBS Região Sul – 380m
• Centro de Referência para Inclusão Social Escolar – 630m
• Centro Integrado de Ações Sócio-Educativas – 760m
• Conjunto Habitacional Nova Caraguá I - a menos de 200m
• Acesso direto pela Nova Tamoios

Potenciais de Desenvolvimento

Com vocação para diversos tipos de empreendimentos, a área comporta:

• Condomínios residenciais horizontais
• Prédios de até 4 pavimentos
• Loteamentos planejados
• Condomínios-clube com lazer e conveniência
• Empreendimentos mistos (residencial + comercial)

Destaques Competitivos

• Terreno plano e pronto para desenvolvimento
• Zoneamento flexível – uso residencial e misto
• Acesso direto pela Nova Tamoios
• Crescimento acelerado da região sul de Caraguatatuba
• Proximidade com serviços, escolas e unidades de saúde
• Demanda crescente por moradia de padrão médio e popular
• Alto potencial de valorização nos próximos anos

Localização Estratégica

O bairro Pegorelli está se consolidando como novo polo de expansão urbana da cidade, impulsionado por melhorias viárias e novos empreendimentos.

A área oferece tudo o que incorporadoras buscam: localização privilegiada, infraestrutura completa e viabilidade técnica para construção imediata.

Condições da Negociação

Imóvel com documentação regularizada e pronto para desenvolvimento.

Excelente oportunidade para empresas que desejam investir em empreendimentos residenciais rentáveis e de rápida valorização.

Invista em uma área estratégica, com alto potencial de retorno e crescimento sustentável.